刚需买房是一个热门话题，在楼市变化莫测的时候，很多人拿不准买房时机，该不该买房是一个比较头疼的事情。一方面刚需急需解决住房问题，另一方面刚需恰恰由于购房能力有限而暂时无法解决买房问题。

用一句业内说法叫做“刚需是租房子住的人想着买房子的事情。”这不，国家的楼市走向已经基本确定了，平稳健康将是常态。

22日，国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下，1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳，其中环比房价基本保持稳定，同比房价涨幅则有所扩大。

在“房住不炒”的主基调下，各地房地产调控凸显“一城一策”特征。

第一个好消息：今年楼市的主导思想是稳定

其实在去年住建部召开的会议中已经释放出重要信号，一扫阴霾，给了市场明确的表态。

2018年12月，住建部在会议中提出了2019年三大工作：1、把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；2、加快解决中低收入人群的住房困难；3、补齐租赁住房短板。随后各地方就今年房地产行业的管理提出了“因城施策”。从国家的定调中可以发现2019年楼市的主旋律是稳定。

所谓的稳，一层含义，是不希望地价房价继续明显上涨。另一层含义，也不希望大跌。

有人就说2019年，既不允许房价大幅下跌，也不允许房价大涨，而是可能会被调节和引导至一个框架或箱体中运行！

第二个好消息：房价趋于稳定

房价一直是人们决定购买与否的关键性因素，房价在国家的宏观调控之下，在去年下半年的时候出现了下降的趋势。在房价刚刚下降的时候，购买房子的人也跟着下降了。之所以在房价刚出现下降趋势的时候，不去购买房子主要是因为有很多不确定的因素在，房价还没有趋于平稳。

但是国家在2018年年底的时候，就已经定调了今年的楼市基调是稳定了，那么今年的房价是会趋于平稳的。

第三个好消息：购房成本也有所下降

购房的成本主要是来自房价和房贷利率，在房价趋于平稳之后，房贷利率成为了决定购房者成本的主要原因。在去年12月的时候，有一些城市下调房贷利率了。根据相关的数据显示，去年12月份首套房的房贷利率环比下滑0.53%。

中原地产分析师张大伟表示，时隔45个月，最具房价代表意义的一二线城市二手房价格从今年开始全面下调。如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。

去年底以来，菏泽、广州、杭州、青岛、珠海等多地陆续微调楼市政策。今年春节过后，又有常州、西安、大连等更多城市加入微调队伍。

张大伟预计，整体来看，今年稳定房地产发展将成为政策趋势，而“稳地价、稳房价、稳预期”成为最关键的政策方向。